Kurzantwort (für Schnellsucher):
Immobilie finden → Besichtigung → Reservierungsgebühr zahlen → Contrato de Arras (meist 10 % Anzahlung) → Finanzierung klären (ca. bis zu 3 Monate) → FEIN-Dokument der Bank → erster Notartermin (Hypothek-Erklärung) → finaler Notartermin (Kaufvertrag) → Schlüssel & Eintragung. 🎉

Wichtiger Hinweis

Wie in Deutschland gibt es keinen starren Ablauf. Am Ende steht immer der Notartermin, aber die Schritte davor können je nach Fall variieren. Das hier ist unsere Erfahrung – kein Rechtsrat.

Der Ablauf Schritt für Schritt

1) Immobilie finden & Besichtigung

Du hast z. B. auf Idealista etwas Passendes entdeckt. Über die Plattform kontaktierst du den Makler und machst einen Termin.

2) Reservierungsgebühr

Gefällt dir die Wohnung und du willst kaufen, wird meist eine Reservierungsgebühr fällig, zahlbar innerhalb weniger Tage. Sie wird später vom Kaufpreis abgezogen.

3) Contrato de Arras (Anzahlung)

Nach Zahlung der Reservierung legt dir der Makler den Contrato de Arras vor (Vorvertrag). Mit der Unterschrift zahlst du in der Regel 10 % des Kaufpreises an. (Mehr Details dazu in einem separaten Blogpost.)

4) Finanzierung starten

Mit deinen Daten und dem unterschriebenen Arras-Vertrag kümmerst du dich um die Finanzierung. Üblich sind max. ca. drei Monate Zeit.

5) FEIN-Dokument & Notar-Termin 1

Sobald die Bank die verbindliche Finanzierungszusage (FEIN-Dokument) erteilt, vereinbarst du den ersten Notartermin. Dort wird dir deine Hypothek erklärt. Ob’s mega nützlich ist, kann man diskutieren – verpflichtend ist der Termin trotzdem. Du bekommst dabei auch den finalen Notartermin.

6) Finaler Notartermin & Übergabe

Herzlichen Glückwunsch! Beim finalen Notartermin unterschreibst du den Kaufvertrag. Danach gehört die Immobilie offiziell dir – Schlüsselübergabe und spätere Eintragung inklusive.

Praktische Tipps (aus Erfahrung)

• Tempo ist alles: Der Markt ist umkämpft – Makler sofort per WhatsApp oder Anruf kontaktieren.

• Vorab klar sein: Schon vor der Besichtigung wissen, ob du ernsthaft kaufen willst und dein Preislimit kennen.

• Top-Deal? Dann nicht am Preis drücken. Gute Objekte sind schnell weg.

• Nie ohne Vertrag zahlen: Keine Reservierungsgebühr ohne schriftlichen Vertrag.

• Arras nicht übereilt unterschreiben: Reservierung ja – den Contrato de Arras aber in Ruhe prüfen (und ggf. anpassen lassen), nicht „mal eben“ vor Ort.

Häufige Fragen (kurz & direkt)

Was ist der „Contrato de Arras“?
Ein Vorvertrag, der Kaufabsicht und Bedingungen festhält. Meist wird dabei 10 % angezahlt.

Wie lange habe ich für die Finanzierung?
In der Praxis oft bis zu drei Monate ab Arras-Unterschrift.

Wozu dient der erste Notartermin?
Zur Hypothek-Erklärung (Pflichttermin). Dort bekommst du auch den finalen Notartermin.