Die Nota Simple ist ein wichtiges Dokument beim Immobilienkauf in Spanien. Sie gibt Ihnen eine klare Übersicht über:

• die aktuellen Eigentümer,

• die Eigenschaften der Immobilie (z. B. Wohnfläche in m²),

• bestehende Schulden oder Hypotheken,

• die Nutzung und Rechte der Immobilie.

Dieses Dokument sollten Sie immer prüfen, da es sowohl für die Finanzierung als auch beim Notar benötigt wird.

Worauf Sie bei der Nota Simple achten sollten

1. Eigentümer prüfen
Wer ist als Eigentümer eingetragen? Gehört die Immobilie wirklich der Person oder Gesellschaft, die verkaufen möchte?

2. Lage und Beschreibung
Stimmen Adresse, Wohnfläche und Beschreibung mit der Realität überein?

3. Belastungen erkennen
Achten Sie auf Hypotheken, Nießbrauchrechte und andere Pfandrechte oder Rechte Dritter.

4. Aktualität des Dokuments
Die Nota Simple sollte aktuell sein (wenige Wochen alt), da sich Eintragungen jederzeit ändern können.

Wo kann ich eine Nota Simple beantragen?

Über den Makler:
Wenn Sie eine Immobilie über einen Makler kaufen, hat dieser meist bereits die Nota Simple. Fragen Sie vor oder bei der Besichtigung danach.

Hinweis: Wenn der Makler keinen Auszug bereitstellen kann oder möchte, kann das ein Warnsignal sein.

Online beantragen:
Sie können die Nota Simple gegen eine Gebühr von ca. 10 EUR online beantragen, wenn Sie bestimmte Daten der Immobilie haben.

🔗 Grundbuchauszug online beantragen

• Wählen Sie “Buscar por otros Datos”.

• Geben Sie Adresse, Katasterreferenznummer (öffentlich einsehbar) und den Namen des aktuellen Eigentümers ein.

• Der Auszug wird Ihnen per E-Mail zugesendet.

Hinweis: Mindestens der Name des Eigentümers wird benötigt. Mit anderen Daten geht es auch, ist aber meist komplizierter.